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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Emmerich 46446

🏠 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – Großer Wall 41, Emmerich am Rhein

🌳 Lage und Charakter

Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Emmerich am Rhein, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Rhein entfernt.
Das 1958 errichtete Mehrfamilienhaus vereint heute den soliden Charme der Nachkriegsarchitektur mit moderner technischer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild.

🏗 Modernisierungen und aktueller Zustand

Das Gebäude wurde seit dem Jahr 2000 umfassend in mehreren Etappen modernisiert.
Sowohl technische Anlagen als auch einzelne Wohneinheiten wurden erneuert oder kernsaniert.
Der Verkäufer hat seit seinem Erwerb im Jahr 2021 rund 90.000 € in Instandhaltung und Modernisierung investiert.

Jahr Maßnahme Beschreibung
ca. 2000 Fenster Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
2010 Dacheindeckung & Dämmung Neueindeckung und Wärmedämmung des Dachs
2020 Heizsystem Modernisierung der Gasetagenheizungen
2022 Leitungsanlagen Erneuerung von Sanitär- und Elektroleitungen im gesamten Gebäude
2022 EG-Wohnung links Modernisierung der Bäder und Oberflächen
2024 Wohnungseingangstüren Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren
2024 EG-Wohnung rechts Umfassende Modernisierung (nahezu kernsaniert): Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Türen, Küche, Rohrleitungen
2025 Keller Neuer Bodenestrich, frisch gestrichene Wände – heller, trockener Gesamteindruck
2025/2026 1. OG links Kompletterneuerung (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Türen, Küche, Rohrleitungen) – Fertigstellung bis Ende Januar 2026
2025 EG-Wohnung links Neue Balkontür eingebaut
📄 Vertragliche Verpflichtung des Verkäufers

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links befindet sich derzeit in der Endphase der Modernisierung.
Der Verkäufer hat bestätigt, dass die Fertigstellung bis Ende Januar 2026 erfolgen wird.
Diese Verpflichtung kann als fester Bestandteil im Kaufvertrag aufgenommen werden, sodass die Übergabe des Objekts mit fertiggestellter Wohnung garantiert ist.

Das Gebäude beherbergt 5 Wohneinheiten mit jeweils :

• Erdgeschoss :
• Wohnung 1 Links : 90,28 qm
• Wohnung 2 Rechts : 55,84 qm

• 2.Og
• Wohnung 5 Links : 83,15 qm
• Potenzial zur Schaffung einer Wohnung auf der rechten Seite, 55,66 m²

• DG
• 2,35 m² – nicht ausgebaut (Stauraum)

Wohnfläche gesamt: 436,11 m²

Nutzfläche gesamt: 185,00 m² (Keller + Dachboden)

Gesamtfläche: 621,10 m²

Potenzial: zusätzliche Wohnung im 2.OG rechts (ca. 55,66 m²)

Dies mit viel Potenzielle Haus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 650.000 EUR zzgl. Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.

Alle Angaben (und eventuelle Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir bemühen uns um Richtigkeit und bestmögliche Qualität, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.