Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 506 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 431 m². Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Flächenaufteilung

Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss):

EG links: 65 m²
EG rechts: 50 m²

Gesamtfläche Gewerbe: 115 m²

Wohneinheiten (6 Wohnungen):
OG links: 65 m²
OG rechts: 49 m²
OG links: 65 m²
OG rechts: 49 m²
DG. links: 44 m²
DG. rechts: 44 m²

Gesamtfläche Wohnen: 316 m²

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit 431 m².

Aktuelle Mietaufstellung (IST)

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.260,00 €, zuzüglich 995,00 € Nebenkosten sowie 80,00 € Stellplatzmiete.
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 5.335,00 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 52.080,00 €.

Modernisierungen und Investitionen

Im Jahr 2025 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts (50 m²) umfassend saniert. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, die Elektroverteilung vollständig erneuert sowie ein neuer Fußboden verlegt. Die Investitionskosten beliefen sich auf ca. 35.000 €.

Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss eine Gastherme ausgetauscht (Investition ca. 5.000 €).

Darüber hinaus wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Malerarbeiten durchgeführt sowie laufende Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen vorgenommen. Größere strukturelle Modernisierungen fanden darüber hinaus nicht statt.

Technische Ausstattung

Alle 6 Wohnungen verfügen jeweils über eigene Gasthermen.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden über eine Ölheizung versorgt.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird jedoch voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse D oder E liegen.