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Mehrfamilienhaus mit garten in Griethausen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kleve bietet auf einer Gesamtfläche von 152 m² viel Potenzial für kreative Sanierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 11 Zimmer, die sich ideal für die Schaffung von großzügigen Wohnbereichen oder mehreren Wohneinheiten eignen. Zu den 152 m² Wohnfläche gesellen sich 50 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum, bieten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden bereits zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Immobilie für zukünftige Ansprüche fit zu machen. Das Dach wurde 2021 neu gedämmt und ein Anbau erhielt ein neues Dach, was die Energieeffizienz deutlich steigert. Zudem wurden in den Jahren 2023 und 2024 die Fenster erneuert, um den modernen Ansprüchen an Wärmedämmung und Lärmschutz gerecht zu werden. Die Fassade wurde 2024/2025 ebenfalls isoliert, wodurch das Haus weiter an Wert und Komfort gewinnt.

Mit insgesamt drei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer großen Familie oder für eine potenzielle Vermietung. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, ebenso wie die Stromverteilung, was für eine zeitgemäße und zuverlässige Versorgung sorgt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Lage in Kleve zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großzügiges, gut gelegenes und mit der richtigen Sanierung zu einem modernen Zuhause zu machen. Ein ideales Projekt für Investoren oder Familien, die viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Eckdaten:
– Baujahr 1950
– Wohnfläche 152 m²
– Nutzfläche 50 m²
– 11 Zimmer
– 3 Badezimmer
– Gäste-WC
– Terrasse
– massive Bauweise
– renovierungsbedürftig
– Dach wurde 2021 neu gedämmt
– Fassade 2024/2025 neu isoliert und modern verkleidet
– Anbau neues Dach
– Fenster 2023/2024 neu gemacht
– Gasheizung von 2021
– Stromverteilung 2021

Das Objekt eigent sich aufgrund seiner Zimmeraufteilung ideal zur Vermietung von Studentenzimmern oder Monteurunterkünften.

Die Substanz des Objektes ist sehr gut, von außen erstrahlt die Immobilie bereits in einem modernen neuwertigen Zustand.

Im Inneren muss das Objekt noch renoviert werden, wobei Strom und Wasserinstallation sowie die Heizungsanlage bereits ebenfalls erneuert wurden.

Der Kaufpreis beträgt 290.000 EUR zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).