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Mehrfamilienhaus mit Neben- und Lagerflächen

Brückenstraße 60, 47574 Goch (NRW)

Objektübersicht

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Bauweise: massiv
• Baujahr: ca. 1958–1960
• Anzahl Wohneinheiten: 7
• Gesamtwohnfläche: 537,77 m²
• Neben- / Lagerflächen: 115,14 m²
• Gesamtumbauter Raum: ca. 3.285 m³
• Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze (Außenstellplätze)
• Status: Bestandsgebäude

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Goch (Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen) in der Brückenstraße.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener innerstädtischer Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher sowie teilweiser Mischnutzung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Gebäudebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde als massiver Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Die Ausführung erfolgte in konventioneller Massivbauweise mit Keller, Erdgeschoss, mehreren Obergeschossen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Die Außenfassade ist mit Verblendklinker (holländischer Klinker) ausgeführt und bietet eine langlebige sowie wartungsarme Gebäudehülle.

Gebäudestruktur

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• 4–5 Obergeschosse (je nach Gebäudeteil)
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

Wohnnutzung

• 7 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen:
  • 4 Wohnungen à 77,99 m²
  • 1 Wohnung 73,11 m²
  • 2 Wohnungen à 76,09 m²
• Gesamtwohnfläche: 537,77 m²

Überwiegend handelt es sich um 4-Zimmer-Wohnungen mit:

• Wohn- und Schlafräumen
• Küche
• Bad
• Diele / Abstellraum
• teilweise Balkon oder Loggia

Die Grundrisse sind funktional und klar strukturiert und verfügen über eine gute Belichtung der Wohnräume.

Neben- und Lagerflächen

Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Neben- bzw. Lagerflächen, die gemäß den ursprünglichen Bauunterlagen als Lager vorgesehen waren.

• Gesamtfläche: 115,14 m²
• Keine eigenständige Gewerbeeinheit
• Keine baurechtlich ausgewiesene gewerbliche Nutzung
• Nutzung als Neben-, Abstell-, Lager- oder Technikflächen im Bestand

Baukonstruktion (technischer Überblick)

• Fundamente: Stampfbeton
• Außenwände: Ziegelmauerwerk, Kalksandstein, Hohlblocksteine
• Decken: Stahlbeton (B 225)
• Treppen: Stahlbeton
• Dachkonstruktion: Holzkonstruktion mit Stahlbetonanteilen
• Dacheindeckung: Rheinlandziegel mit Bitumenabdichtung
• Fenster: Holzfenster
• Bodenaufbauten: Zementestrich, Linoleum / Fliesen
• Bäder: gefliest

Technische Ausstattung

• Wasserversorgung: Stadtanschluss
• Abwasser: öffentliches Trennsystem (Schmutz- und Regenwasser)
• Gasversorgung: Stadtanschluss
• Strom: öffentliches Netz
• Heizung: zentrale Warmwasserniederdruckheizung (Bestand)

Zustand

• Solider Bestandsbau
• Altersbedingter Zustand
• Laufende Instandhaltung erforderlich
• Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Nutzungspotenzial

• Kapitalanlage (Wohnvermietung)
• Langfristige Bestandshaltung
• Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
• Zentrale Wohnlage mit stabiler Nachfrage

Hinweis

Dieses Exposé befindet sich noch in der weiteren Vorbereitung.
Derzeit warten wir auf eine vollständige Übersicht der in den letzten 20 Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie auf die aktuellen Grundbuchauszüge und die Baulastenauskunft und die Energieausweis und Mietaufstellung

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.