Wohn- und Gewerbeimmobilie

Steinstraße 12, 46446 Emmerich am Rhein

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich saniert und verfügt aktuell über eine Gesamtfläche von ca. 634,72 m².

Nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ergibt sich laut Verkäuferangaben eine potenzielle Gesamtfläche von ca. 778,10 m².

Das Gebäude besteht aus mehreren Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist aktuell an einen chinesischen Schnellimbiss vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit wird derzeit als Büro genutzt und bietet zusätzlich Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Laut Verkäufer besteht die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse kurzfristig bzw. kurzfristig zu beenden (ohne Gewähr).

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Sanierungsmaßnahmen

In den Jahren 2024 und 2025 wurden rund 300.000 – 350.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

• Erneuerung der Heizungsleitungen
• neue Frischwasserleitungen
• neue Abwasserleitungen
• vollständig modernisierte Badezimmer
• neue Bodenbeläge
• Tapezier- und Malerarbeiten
• Installation moderner Einbauküchen in allen Wohnungen
• teilweise Modernisierung der technischen Infrastruktur

Die Wohnungen werden über eine Ölheizung versorgt.
Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.

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Aufteilung der Immobilie

Die Immobilie erstreckt sich über folgende Etagen:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss (Gewerbeeinheiten)
  1. Obergeschoss (Wohnungen)
  2. Obergeschoss (Wohnungen)
• Dachgeschoss (Wohnung im Ausbau)

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Wohnungsübersicht und Flächen

Wohnung 1

📍 1. Obergeschoss – links

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 1 – 7,45 m²
• Schlafzimmer 2 – 25,69 m²
• Schlafzimmer 3 – 13,53 m²
• Schlafzimmer 4 – 15,79 m²
• Küche / Wohnen – 13,67 m²
• Badezimmer 1 – 4,81 m²
• Badezimmer 2 – 8,25 m²
• Flur – ca. 14,33 m²

Gesamtfläche:
113,70 m²

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Wohnung 2

📍 1. Obergeschoss – rechts

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 1 – 11,15 m²
• Schlafzimmer 2 – 20,28 m²
• Schlafzimmer 3 – 17,89 m²
• Schlafzimmer 4 – 11,28 m²
• Küche / Wohnen – 11,14 m²
• Badezimmer – 8,99 m²
• G-WC – 1,21 m²
• Flur – 10,10 m²

Gesamtfläche:
92,04 m²

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Wohnung 3

📍 2. Obergeschoss – links

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 1 – 14,29 m²
• Schlafzimmer 2 – 26,29 m²
• Schlafzimmer 3 – 17,81 m²
• Schlafzimmer 4 – 11,47 m²
• Schlafzimmer 5 – 9,96 m²
• Küche – 7,65 m²
• Badezimmer 1 – 8,35 m²
• Badezimmer 2 – 6,40 m²
• Flur – 18,35 m²

Gesamtfläche:
120,57 m²

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Wohnung 4

📍 2. Obergeschoss – rechts

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 1 – 11,88 m²
• Schlafzimmer 2 – 11,04 m²
• Schlafzimmer 3 – 11,53 m²
• Schlafzimmer 4 – 11,05 m²
• Küche – 15,96 m²
• Badezimmer – 6,83 m²
• Flur – 17,02 m²

Gesamtfläche:
85,31 m²

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Wohnung 5

📍 Dachgeschoss (in Renovierung)

Hinweis:
Die folgende Raumaufteilung sowie die angegebenen Flächen stellen eine geplante / potenzielle Nutzung dar. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und ist noch nicht fertiggestellt.

Raumaufteilung (geplant):

• Küche 1 – 3,19 m²
• Küche 2 – 24,65 m²
• Schlafzimmer 1 – 12,17 m²
• Schlafzimmer 2 – 10,96 m²
• Schlafzimmer 3 – 19,67 m²
• Schlafzimmer 4 – 17,78 m²
• Schlafzimmer 5 – 13,26 m²
• Schlafzimmer 6 – 21,17 m²
• Badezimmer – 5,10 m²
• Dusche – 2,93 m²
• WC – 2,12 m²
• Flur – 10,38 m²

Potenzielle Gesamtfläche laut Angaben des Verkäufers:
143,38 m²

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Gewerbeeinheiten

Gewerbeeinheit 1 – Gastronomie (vermietet) EG Links

Restaurantfläche mit Küche und Nebenräumen.

• Restaurant – 46,62 m²
• Küche – 25,88 m²
• WC D –1,69 m²
• WC H – 2,26 m²
• Flur – 2,60 m²
• Abstellraum 1 – 4,02 m²
• Abstellraum 2 – 3,99 m²
• WC – 1,01 m²

Gesamtfläche:
88,07 m²

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Gewerbeeinheit 2 – Büro / Gewerbe (vermietet) EG Rechts

Derzeit als Büro genutzt.
Laut Verkäuferangaben besteht zusätzliches Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum.

• Buro – 69,92 m²
• Raum 1 – 5,05 m²
• Raum 2 – 18,22 m²
• Raum 3 – 2,89 m²
• Raum 4 – 13,93 m²
• Raum 5 – 10,35 m²
• Raum 6 – 4,96 m²
• Flur – 6,60 m²
• WC – 3,11 m²

Gesamtfläche:
135,03 m²

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Flächenübersicht

Einheit	Fläche
Wohnung 1	113,70 m²
Wohnung 2	92,04 m²
Wohnung 3	120,57 m²
Wohnung 4	85,31 m²
Wohnung 5 – potenzielle	143,38 m²
Gewerbe Restaurant	88,07 m²
Gewerbe Büro	135,03 m²

Gesamtfläche:
634,72 m²
Potenzielle Gesamtfläche nach vollständiger Modernisierung / Ausbau:
778,10 m²

Hinweis zur Flächenangabe:
Die Flächenangaben im Dachgeschoss basieren auf einer geplanten Nutzung im Zuge des laufenden Ausbaus und sind als potenzielle Werte zu verstehen.

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Kaufpreis

1.650.000 €

Die Aufteilung des Kaufpreises ist verhandelbar.